Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen - Hell, modern, zentral in Selent
Lage
Selent ist eine idyllische Gemeinde in Schleswig-Holstein, gelegen im Kreis Plön. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage zwischen Kiel und der Holsteinischen Schweiz aus. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Selenter See, dem zweitgrößten See Schleswig-Holsteins, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern und Radfahren bietet. Durch die gute Anbindung an die B202 sind sowohl die Landeshauptstadt Kiel als auch Plön in kurzer Zeit erreichbar. In Selent selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten sowie eine gute medizinische Versorgung. Die ruhige, ländliche Atmosphäre und die gleichzeitige Nähe zu größeren Städten machen Selent zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Beschreibung
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde komplett saniert. Es handelt sich um eine solide und gut gepflegte Immobilie mit vier vermieteten Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt 322 m², zusätzlich stehen rund 100 m² Kellerfläche zur Verfügung. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und bietet keinerlei Renovierungsstau. Eine nachhaltige und moderne Heiztechnik wurde 2010 mit einer Solarunterstützung für die Heizung installiert. Ebenso wurden im selben Jahr neue Fenster eingebaut und eine umfassende Fassadendämmung vorgenommen. Dies trägt zur Energieeffizienz und zu niedrigen Betriebskosten bei. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.369 m². Durch die gute Lage und die laufend erzielten Mieteinnahmen bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Wohnungsgrößen und Besonderheiten: Wohnung 1: 83 m² Wohnfläche, zusätzlich Keller, mit Gartenanteil Wohnung 2: 68 m² Wohnfläche, mit Gartenanteil Wohnung 3: 115 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 66 m² Keller, mit Gartenanteil Wohnung 4 (im Nebenhaus): ca. 60 m² Wohnfläche Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohneinheiten über einen eigenen Gartenanteil zur freien Nutzung. Für Fahrzeuge stehen ausreichend PKW Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten: Baujahr: 1972, massiv gebaut Sanierung: Komplett saniert (2010) mit Fassadendämmung, neuen Fenstern und Solarheizung Wohneinheiten: 4 vermietete Wohneinheiten Wohnfläche: Insgesamt 322 m² Kellerfläche: Ca. 100 m² Grundstück: 1.369 m² Heizung: Solarunterstützte Heizung (2010) Mögliche Mieteinnahmen nach Anpassung: 2.700 - 2.900 EUR monatlich Kein Renovierungsstau: Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Investitionsbedarf Energieeffizienz: Durch die Solaranlage und die Fassadendämmung sehr niedrige Betriebskosten
Sonstiges
Haftungsausschluss (Disclaimer) Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der Erbbaurechtsvertrag. Unser 24-Stunden-Finanzierungsservice für Sie Sie benötigen eine Finanzierung? Dann nutzen Sie unseren exklusiven Service! Als unabhängiger Immobilienmakler und Baufinanzierer vergleichen wir für Sie die Konditionen von über 300 Kreditinstituten, um Ihnen ein maßgeschneidertes und günstiges Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Ihre Vorteile auf einen Blick: Kostenfrei & Unverbindlich: Diese Leistung ist für Sie komplett kostenlos – auch wenn Sie sich letztendlich für eine andere Immobilie entscheiden sollten. Express-Bearbeitung: Wir garantieren Ihnen eine Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden. Rund um die Uhr erreichbar: Wir sind auch am Wochenende und an Feiertagen für Sie da, damit Sie bei Ihrem Traumobjekt keine Zeit verlieren. Sprechen Sie uns einfach an – wir ebnen Ihnen den Weg in Ihre eigenen vier Wände!