* Ihr Zuhause im Herzen Ostfrieslands * 2024 komplett saniert * Doppelgarage *großer Garten*
Lage
Infrastruktur & Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Moordorf der Gemeinde Südbrookmerland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Der nächste Aldi ist laut Straßenverzeichnis etwa 540 m entfernt; eine Bäckerei liegt rund 1,2 km entfernt. Auch Edeka, Lidl und Netto sind in Moordorf vertreten. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 450 m entfernt. In Moordorf gibt es eine Grundschule. Die Buslinien 410 und 440 verbinden den Ort mit Aurich, Emden und Norden. Damit sind auch die größeren Städte der Region gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten wie das Moormuseum Moordorf sowie Rad- und Wassersportangebote am Großen Meer. Entfernungen Aldi: ca. 540 m · Bäckerei: ca. 1,2 km · Bushaltestelle: ca. 450 m · Aurich: ca. 7 km · Emden: ca. 21 km · Norden: ca. 21 km
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Auffahrt, Doppelgarage und überdachter Terrasse. BAUJAHR 1956 – 2024 KOMPLETT KERNSANIERT Das Haus wurde 1956 erbaut und im Jahr 2024 vollständig kernsaniert. Von der ursprünglichen Bausubstanz blieben im Wesentlichen nur die Grundmauern erhalten. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet viel Raum für Familie und Gäste. Die Einbauküche mit Kochinsel fügt sich funktional in den Grundriss ein. Die Bäder ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien. Die großzügige Auffahrt und die Doppelgarage schaffen viel Platz für Fahrzeuge. Ein freistehendes Zuhause mit offenem Wohnkonzept und umfassend erneuerter Bausubstanz. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnen: ca. 18 m² Küche: ca. 13,86 m² Flur: ca. 7,12 m² WC: ca. 3,25 m² Bad: ca. 9,80 m² HWR: ca. 3,79 m² Heizung: ca. 4,52 m² Essen: ca. 24,11 m² Flur: ca. 3,89 m² Obergeschoss: Schlafzimmer: ca. 18,25 m² Flur: ca. 4,89 m² Bad: ca. 4,12 m² Kinderzimmer: ca. 16,85 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 18.10.2036 - Endenergiebedarf: 124,4 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1934 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Heizung: 2023 Brennwertheizung - Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus - Großzügige gepflasterte Auffahrt - Garage mit zwei Toren - Überdachte Terrasse - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - 2024 Komplettsanierung - Modernes Badezimmer
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2036. Endenergiebedarf beträgt 124.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist D. *** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **** Ihr Ansprechpartner Wilfried Siemens RE/MAX Immo-Team wilfried.siemens@remax.de Tel.: 0151/61015712 Impressum: Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE 246581814